Labessière-Candeil : Maison de 264 m² avec 7 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis
Situation Labessière-Candeil – À 25 min d'Albi / 45 min de Toulouse

Un bien rare aux multiples possibilités
Vous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel ?

Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré.

Idéal pour :

Grande famille
Projet locatif (revenus immédiats possibles)
Gîte / location saisonnière
Résidence principale + complément de revenus ( projet d'investissement )

La maison principale – env. 150 m² (plain-pied)

* Belle pièce de vie avec salon / salle à manger
* Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²)
* 4 chambres
* 1 salle de bain + 1 salle d'eau
* Bureau ( parfait télétravail / fibre optique )
* Buanderie

Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente
Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioul

Appartement T4 indépendant en R+1 – env. 114 m²

* Séjour / salle à manger
* Cuisine séparée
* 3 chambres
* Salle de bain

Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif

Extérieurs & dépendances

* Grand terrain arboré piscinable
* Aucun vis-à-vis
* 3 garages (56 m²)
* 2 puits + poulailler
* Nombreux rangements ( grenier, cellier… )
* 3 accès indépendants à la parcelle
Arrêt de bus à 100 m ( Graulhet – Gaillac – Castres)

Travaux récents

Toiture rénovée (2025)
Double vitrage récent (2025)
Ballon thermodynamique récent
VMC récente
Ballons d'eau chaude récents

Diagnostics disponibles

Aucun gros travaux à prévoir à part l'assainissement à remettre aux normes

Les + qui font la différence

Double habitation = rentabilité immédiate
Environnement calme et verdoyant
Fort potentiel d'évolution
Accès rapide axes routiers
Idéal investissement ou projet familial

Afin d'organiser votre visite et/ou obtenir davantage d'informations :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 605643 )