Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Labastide-Rouairoux

✨ Idéale famille avec en plus un projet locatif

Vous recherchez une maison en pierre pleine de charme, avec un beau jardin, au cœur d'un village vivant ? Ce bien rare vous séduira par son caractère, ses volumes et ses nombreuses possibilités !

👉 Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commodités, cette maison sur trois niveaux allie authenticité et qualité de vie.

🏠 Disposition :

Rez-de-chaussée :

- Un salon lumineux de 25 m² donnant sur une cours et le jardin arboré 🌳
- Une cuisine dinatoire chaleureuse, parfaite pour les repas en famille 🍽️
- Accès direct à l'extérieur : idéal pour vos moments de détente ou repas d'été au barbecue ☀️🔥

1er étage :

- 2 belles chambres de 10 et 18 m²
- Un coin dressing dans l'une d'elles
- Un WC indépendant avec lave-mains (possibilité d'y créer une salle d'eau)

2e étage :

- 2 chambres supplémentaires d'environ 10 m², dont une avec coin dressing
- Une grande salle de bains avec double vasque 🛁

💡 Les + :

- Jardin arboré avec barbecue intégré 🍃
- Accès direct à la voie verte Passa Païs, parfait pour les balades à pied ou à vélo 🚴‍♀️
- Dépendance de 20 m² avec cheminée, idéale pour un atelier, une pièce détente ou un espace d'accueil 🔥
- Puits fonctionnel pour l'arrosage

Une seconde maison mitoyenne avec garage de 75 m² environ à rénover vient compléter cette offre, avec un potentiel exceptionnel pour un projet locatif !!!

📍 Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets à fort potentiel.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Cette annonce référence 296705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 8** ** ** ** **026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3386.00 € et 4582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr