Labastide-Rouairoux : Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Maison en pierre de 116 m² avec jardin & dépendance – Charme, espace et potentiel !

Au cœur du village, découvrez cette authentique maison de 116 m², idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire avec extérieur.

⭐ Agencement

Rez-de-chaussée :
• Salon de 25 m² avec accès au jardin
• Cuisine conviviale et lumineuse
• Accès direct à l'extérieur

1er étage :
• 2 chambres (10 et 18 m²) dont une avec coin dressing
• WC (possibilité de créer une salle d'eau)

2e étage :
• 2 chambres supplémentaires d'environ 10 m²
• Salle de bains spacieuse avec double vasque

⭐ Atouts majeurs

• Jardin arboré, agréable et intimiste
• Dépendance de 20 m² avec cheminée → atelier / studio / pièce loisirs
• Puits fonctionnel pour l'arrosage
• Accès direct à la voie verte Passa Païs : nature, vélo, tranquillité
• Écoles et commerces à pied

📍 Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du cachet, de l'espace et un bel extérieur.
📞 Contactez-moi pour programmer une visite ! Cette annonce référence 311567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 8** ** ** ** **026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3386.00 € et 4582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr