Labastide-Rouairoux : Maison 2 chambres de 89 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

📍 Labastide-Rouairoux, proche des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison de village mitoyenne 2 côtés de 86 m².

🏡 Description du bien

Rez-de-chaussée :

- Entrée par un couloir
- Garage d'environ 20 m²
- Espace atelier
- Accès à une petite cour

1er étage :

- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante
- Salle à manger avec accès direct à une terrasse d'environ 10 m²

2ème étage :

- 2 grandes chambres de 15 m² et 19 m²
- Salle d'eau avec WC
- Combles partiellement aménageable de 45 m² au sol supplémentaires

✨ Les +++

✔ Toiture neuve
✔ Double vitrage et volets roulants dans toute la maison
✔ Façade récemment repeinte
✔ Garage + atelier
✔ Terrasse et petite cour
✔ Fort potentiel d'aménagement

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

🎥 disponible sur demande.

À visiter sans tarder !

Idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif, ce bien offre un beau potentiel au cœur de Labastide-Rouairoux.

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✉️ ***@***.**Cette annonce référence 334020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 8** ** ** ** **026.

Prix du bien : 39 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3316.00 € et 4486.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr