Grazac : Maison 4 chambres de 109 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison contemporaine d'exception au cœur de Grazac – Vue dégagée & cadre privilégié
Idéalement située au centre du charmant village de Grazac, à seulement 15 minutes de Saint-Sulpice-la-Pointe et moins de 30 minutes de Toulouse, cette maison contemporaine offre un cadre de vie rare : calme, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, avec l'école accessible à seulement 100 mètres.
Implantée sur une parcelle de 409 m², cette construction moderne développe 109 m² habitables, complétés par un garage, et bénéficie d'une orientation idéale permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du paysage environnant.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Conçue pour offrir un confort de vie optimal, la maison propose un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.
L'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes harmonieux, dont une suite parentale, offrant confort et fonctionnalité pour une vie familiale sereine.

Des prestations modernes et soignées
Les équipements ont été sélectionnés avec attention pour répondre aux standards actuels de qualité et de performance :
- Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés
- Placards aménagés (portes coulissantes ou ouvrantes à la française)
- Carrelage 40 × 40 cm dans les pièces de vie avec plinthes assorties
- Parquet stratifié dans les chambres avec sous-couche phonique
- Terrasse extérieure carrelée
- Chauffage réversible par PAC multisplit à l'étage
- Sèche-serviettes dans la salle de bains
- Ballon thermodynamique connecté pour la production d'eau chaude
- Faïence murale 40 × 25 cm dans les pièces d'eau
- Cuisine : arrivées et évacuations prévues (mobilier et électroménager à prévoir par l'acquéreur)

Stationnement & extérieurs
- 1 véhicule en garage
- 3 emplacements extérieurs
- Jardin entièrement clôturé
- Assainissement et raccordements inclus

Sécurité & garanties
- dommage-ouvrage
- Garantie décennale valable jusqu'en 2036

Dispo & visites
- Visites sur rendez-vous dés maintenant

Une opportunité rare alliant modernité, confort et sérénité
Idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial de qualité, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un village recherché, à proximité des grands axes et des services.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) ** ** ** ** ** (réf. 599250 )