Grazac : Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison contemporaine d'exception au cœur de Grazac – Vue dégagée & environnement privilégié
Idéalement située au centre du charmant village de Grazac, à seulement 15 minutes de Saint-Sulpice-la-Pointe et moins de 30 minutes de Toulouse, cette maison contemporaine déjà construite offre un cadre de vie rare : calme, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, avec l'école accessible à seulement 100 mètres.
Implantée sur une parcelle de 373 m², cette maison moderne développe 109 m² habitables, complétés par un garage, et bénéficie d'une orientation idéale permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du paysage environnant.

Une maison prête à vivre, lumineuse et parfaitement agencée
Conçue pour offrir un confort de vie optimal, elle propose un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.
L'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes harmonieux, offrant confort et fonctionnalité pour une vie familiale sereine.

Des prestations modernes et soignées
Cette maison déjà achevée bénéficie d'équipements de qualité, sélectionnés pour répondre aux standards actuels de confort et de performance :
- Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés
- Placards aménagés (portes coulissantes ou ouvrantes à la française)
- Carrelage 40 × 40 cm dans les pièces de vie
- Parquet stratifié avec sous‑couche phonique dans les chambres
- Terrasse extérieure carrelée
- Chauffage réversible par PAC multisplit à l'étage
- Sèche-serviettes dans la salle de bains
- Ballon thermodynamique connecté
- Faïence murale 40 × 25 cm dans les pièces d'eau
- Cuisine : arrivées et évacuations prévues (mobilier et électroménager à prévoir)

Stationnement & extérieurs
- 1 véhicule en garage
- 3 emplacements extérieurs
- Jardin entièrement clôturé
- Assainissement et raccordements inclus

Sécurité & garanties
- dommage‑ouvrage
- Garantie décennale valable jusqu'en 2036

Financement avantageux : PTZ possible
Cette maison est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour faciliter l'accès à la propriété des primo‑accédants et optimiser leur financement.

Visites possibles sur rendez-vous
La maison est déjà construite et peut être visitée dès maintenant.

Une opportunité rare : une maison contemporaine déjà achevée, moderne et sereine
Idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial de qualité, cette maison offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un village recherché, à proximité des grands axes et des services.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) ** ** ** ** ** (réf. 599254 )