Maison de 260 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Gaillac

Maison de village, ancienne vigneronne de 260 m² sur un parc arboré de 2 367 m²

Située dans un secteur très recherché a Lagrave, à proximité immédiate de l'autoroute pour un accès rapide vers Albi ou Toulouse, cette superbe villa d'environ 260 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et prestations haut de gamme.

Entièrement rénovée et décorée avec goût, cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux et son parfait état d'entretien.

Au rez-de-chaussée :

Vous serez séduits par un grand hall d'entrée avec des placard de rangement donnant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 37 m² équipée d'un poêle à bois rotatif, ainsi que par une cuisine dinatoire entièrement équipée d'une surface identique.
Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une magnifique véranda construite en 2010, baignée de lumière, dotée d'une climatisation réversible et ouverte sur le jardin paysager.

À l'étage :

Un élégant couloir dessert le premier espace nuit, comprenant trois grandes chambres, dont une de 20 m², une vaste salle d'eau, un dressing et un toilette séparé.

Au dernier niveau :

Un second espace nuit propose deux grandes chambres, une salle d'eau complète avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un coin détente idéal pour une salle de jeux ou un espace lecture.

À l'extérieur :

Le parc arboré de 2 367 m² offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une piscine Desjoyaux 8x4 m (profondeur 1,10 à 1,70 m), traitement au sel, liner neuf, et couverture par dôme.
Une pergola conviviale vous permettra de profiter pleinement des après-midis ensoleillés, tandis qu'une terrasse ombragée invite aux repas d'été.

Des dépendances longent le parc et la maison, accompagnées d'un double garage motorisé avec borne de recharge pour véhicule électrique.

Prestations complémentaires :

Toiture refaite et isolée en 2015

Panneaux solaires installés en 2024 et 2025 (autoconsommation)

Chauffage mixte : radiateurs, climatisation réversible et poêle

Aucun travaux à prévoir

Cette villa rare sur le secteur séduit par son harmonie entre modernité et confort, son esprit familial et son environnement verdoyant à seulement quelques minutes des commodités.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne MANCA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 829 458 025