Maison 3 chambres de 98 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Gaillac

[ MAISON À FORT POTENTIEL SUR PLUS DE 1 150 M² DE TERRAIN DIVISIBLE]

À seulement quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, découvrez cette maison des années 60 offrant un formidable potentiel de valorisation, implantée sur une belle parcelle plate, arborée, clôturée et divisible de plus de 1 150 m².

D'une superficie habitable de 98 m², cette maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité naturelle. Elle propose un séjour d'environ 30 m² ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains ainsi que deux sanitaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'une terrasse de plain-pied ainsi que d'une vaste loggia couverte à l'étage, offrant un espace de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur les espaces verts de la propriété.

Un garage ainsi que des dépendances d'environ 10 m² viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, isolation, menuiseries, cuisine, salle de bains et rafraîchissement général), tandis que la toiture ne nécessite pas d'intervention, constituant une base saine pour votre projet.

Au-delà de ses qualités en résidence principale, cette propriété représente une véritable opportunité d'investissement. Son terrain divisible et constructible, associé à sa situation privilégiée à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, permet d'envisager différents projets : création de plusieurs logements, division parcellaire ou opération de marchand de biens (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Rare sur le secteur, ce bien séduira aussi bien les particuliers en quête d'un projet de rénovation que les investisseurs à la recherche d'un fort potentiel de valorisation.

Une opportunité à découvrir sans tarder.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr