Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Gaillac

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Ancienne vigneronne de charme avec dépendances et grand terrain. Proche axe Gaillac/Albi. Exposition : sud.

Située au cOEur d'un hameau, cette ancienne maison vigneronne offre 165 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, à rénover selon vos envies. Son caractère authentique et ses beaux volumes en font un bien rare à fort potentiel.

Vous disposerez également de 300 m² de dépendances, idéales pour créer des espaces supplémentaires (atelier, gîte, stockage, projet professionnel, regroupement familial mais également divisible en plusieurs logements...). L'ensemble repose sur une parcelle de 2715 m², arborée, avec un puits et la possibilité d'y aménager une piscine.

à noter : le bien se situe en bordure d'une route passante, un accès par l'arrière, via le hameau, pourrait être envisagé pour plus de tranquillité. Travaux de rénovation à prévoir (devis estimatif disponible).

Ce bien s'adresse aux amoureux de l'ancien recherchant une belle bâtisse à transformer, avec un vaste potentiel d'aménagement. Gaillac centre : 5 min

RDC : un hall d'entrée nous conduit vers une vaste pièce à vivre de 26 m² et sa superbe cheminée manteau en marbre, une cuisine dinatoire de 34 m², une buanderie, une arrière cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes.
1/2 palier : 2 pièces à aménager de 8 et 28 m² (surface utile supplémentaire).
Étage : un grand palier pouvant servir de bureau, une chambre avec dressing de 33 m², deux chambres en enfilade de 13 et 17 m².
Côté extérieur : deux garages, hangar, cave, ancienne étable, autant de surface potentiellement aménageable ou pouvant servir de stockage.

** Techniquement **

- Chauffage et production eau chaude : chaudière condensation gaz (cuve) de 2005
- Menuiseries bois simple vitrage
- Volets battants bois
- Mise en place d'un assainissement à prévoir
- Prévoir raccordement eau de ville, isolation et électricité
- Taxe foncière 1479 e

Propositions de photos 3D non contractuelles pour aider à se projeter.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Chers confrères du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 137 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.