Maison de 107 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Gaillac

Charme, Histoire, Vie gaillacoise authentique

Au coeur du centre ancien de Gaillac, cet ensemble immobilier exceptionnel réunit le charme authentique de la brique rouge et le potentiel créatif des colombages pour offrir une opportunité rare tant aux familles qu'aux investisseurs. Ce projet d'ensemble se compose d'une maison de caractère de 107 m² habitables en bon état et d'un bâtiment mitoyen de 70 m² à réhabiliter entièrement, permettant ainsi d'envisager une vaste demeure familiale ou, plus stratégiquement, une division en plusieurs unités locatives indépendantes.

La maison principale séduit immédiatement par sa luminosité matinale et son atmosphère chaleureuse où les poutres apparentes et les éléments décoratifs en brique soulignent l'élégance du patrimoine local. Elle dispose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, de chambres claires offrant une vue imprenable sur les façades historiques et de combles aménageables de 30 m² qui représentent une réserve de surface idéale pour créer une suite supplémentaire.

L'atout majeur de cette vente réside dans le bâtiment attenant, un ancien atelier d'artisan à l'état brut qui ne demande qu'à être transformé. Grâce à sa structure modulable, ce second volume permet de concevoir des logements de type duplex ou des appartements de charme avec des accès séparés, répondant ainsi à la forte demande locative du centre historique. Qu'il s'agisse de créer un gîte urbain, de l'investissement saisonnier ou de la location longue durée, la configuration des lieux facilite une découpe intelligente pour maximiser la rentabilité foncière.

Idéalement située à deux pas du marché, des commerces et des écoles, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied. C'est une occasion unique de conjuguer la préservation d'un bâti chargé d'histoire avec une opération immobilière ambitieuse, offrant une flexibilité totale entre usage personnel et rendement locatif au sein d'un emplacement ultra central et recherché.

Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER Terre d'isatis à Gaillac-
Pierrette VERNEJOUX-Directrice d'agence.
tél : 09.83.01.20.26
mail : ***@***.**