Maison de 75 m² avec 1 chambre - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gaillac

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Maison de ville rénovée- 2 chambres- Cour intimiste-Centre Gaillac.

En plein cOEur de Gaillac, à 100 m de la gare et des bus : charmante maison de ville libre deux faces de 1830 entièrement rénovée sur un étage offrant 75 m² de surface utile. 2 chambres + cour intimiste sans vis-à-vis de 20m2. Exposition : sud-est

Dès l'entrée on découvre une pièce à vivre agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte (33 m²), offrant un espace convivial et optimisé. Un coin buanderie vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien (présence d'un conduit cheminée).

Dans le prolongement, une première chambre (16 m²) bénéficie d'un accès direct à la cour intimiste, sans vis-à-vis, et dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes (4,5 m²), offrant confort et fonctionnalité pour une vie de plain-pied.

A l'étage, une mezzanine (22 m² au sol) accueille une seconde chambre pouvant également faire office de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins.

** Techniquement **

- Toiture entièrement refaite à neuf
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf porte-fenêtre cintrée)
- Volets roulants électriques
- Tableau et électricité ok (différentiel changé)
- Production eau chaude : cumulus de 100 litres
- Isolation : fibre végétale biologique (thermique et acoustique)
- Chauffage : radiateurs électriques (possible gaz de ville) et clim réversible (2026)
- Taxe foncière : 1106 e

** Ses Atouts **

Pas de garage mais parking très proche. Maison facile à vivre, lumineuse, fonctionnelle avec un extérieur agréable. Commerces et services accessibles à pieds.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.