Maison de 108 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Cunac

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** CUNAC - Magnifique villa de 2007 sur sous-sol complet offrant 108 m² de surface habitable de type 5 (4 chambres)- Parcelle de 963 m² clôturée, arborée- Piscine, Double terrasse. Proche ALBI.
Exposition : sud- Secteur calme sans vis-à-vis.

Partie jour : un vaste hall d'entrée et son couloir de dégagement nous conduit vers une cuisine séparée, aménagée, équipée de 16 m² avec accès terrasse couverte. Un spacieux salon de 33 m² avec baie vitrée et accès terrasse côté piscine, présence d'un insert. Toilettes séparées.
Partie nuit : 4 chambres de 9 à 10 m² dont 3 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne.
Sous-sol : 104 m² avec coin cuisine été, atelier, buanderie, coin toilettes et douche. Porte sectionnelle motorisée.
Extérieur : une piscine de 8X4 au sel avec bâche de protection, terrasse de 84 m² entièrement carrelée. Terrasse couverte à l'avant de 15 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.

** Techniquement **

- Chauffage : insert et PAC air/eau + clim réversible air/air
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation : laine de roche soufflée 60 cm
- Electricité : ok (aucune anomalie)
- VMC double flux
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques (un manuel dans cuisine)
- Fibre raccordée
- Visiophone, portail motorisé
- Tout-à-l'égoût
- Taxe foncière : 1434 e

** Ses atouts **

- Quartier calme, vue dégagée, proche Albi sans vis-à-vis
- Arrêt de bus à 200 m
- Agencement fonctionnel, maison lumineuse
- Grand parvis véhicule
- Performance énergétique excellente, nombreux équipements récents.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Chers confrères du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.