Coufouleux : Maison de 213 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Édifiée en 1870, la maison se dresse au cœur d'une clairière d'un hectare, entourée d'un magnifique bois de 5 hectares aux essences variées. Un environnement rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

D'une surface actuelle de 213 m², avec un potentiel d'agrandissement jusqu'à 300 m², elle se compose :
-d'un salon ouvrant sur une terrasse plein sud,
-d'une cuisine authentique avec grande cheminée,
-à l'étage, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing, et d'une pièce attenante,
-menant à une surface isolée d'environ 80 m² pouvant être aménagée selon vos envies.

Les extérieurs offrent un cadre privilégié : piscine bien exposée, potager, grand garage de 80 m² et cave complètent l'ensemble.

Cette propriété allie charme de l'ancien, calme absolu et proximité des commodités. Une opportunité rare aux portes de Toulouse.
Venez découvrir cette propriété exceptionnelle ou contacter moi pour plus de renseignements. Au plaisir et à bientôt. Gilles MACIA.Cette annonce référence 250897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MACIA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53310956700024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr