Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Coufouleux

Charme de l'ancien à 8 minutes en vélo de la Mairie de Coufouleux, cette maison de 130m² datant de 1850 a été rénovée avec goût. Elle se compose d'une entrée, un toilette indépendant et son accès au garage. Une porte vitrée vous invite à entrer dans le séjour de 40m² environ avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée et ses accès sur l'extérieur. Un salon de 21 m² avec son poêle à bois, une pièce de 15m² servant actuellement de bureau mais peut facilement se transformer en chambre. A l'étage, un petit pallier dessert trois chambres (10 et 12m² environ dont une avec rangement), Une salle d'eau avec douche italienne, toilette).
A l'extérieur, deux terrasses, un puits, une dépendance de 48m² pouvant être transformée en habitation (projet validé), une piscine (panneaux métal) sur une parcelle arborée de 3680m².
- Mode de chauffage : poêle à bois, fioul (chaudière d'environ 20 ans)
- Assainissement : micro-station récente conforme.
- 12 panneaux avec revente
- menuiseries Alu et deux en pvc avec volets battants bois
- Déshumidificateur d'air
- Taxe foncière : 1356€/an.Cette annonce référence 310517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 79358635500026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr