Maison 3 chambres de 112 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Coufouleux

Rare sur le secteur ! Maison T4 avec fort potentiel
Sur la commune de Couffouleux, découvrez cette maison de 1977 offrant un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle de 2 002 m².
Idéalement située pour les actifs et les voyageurs, elle bénéficie d'un accès privilégié aux commodités et à la ligne de train reliant Toulouse à Albi.
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 112 m² environ.
* Configuration : Type 4 (3 chambres).
* Sous-sol complet : un vaste espace de stockage, atelier ou garage.
* Terrain : grand jardin arboré de plus de 2 000 m².
* Taxe foncière : 1 619 €.

Côté technique & Travaux :
Cette maison nécessite une rénovation globale pour exploiter tout son potentiel :
* Toiture : présence de matériaux contenant de l'amiante (fibro-ciment d'époque).
* Chauffage : chaudière au fioul.
* Menuiseries : bois, simple vitrage.
* Rénovation à prévoir : isolation, huisseries et mise aux normes actuelles.

Les points forts :
Un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité immédiate aux commerces, le futur collège et aux transports vers Toulouse et Albi.
Un projet idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant valoriser un bien de qualité.Cette annonce référence 320517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025
Score DPE : 587 kWhEP/m²/an
Score GES : 157 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr