Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Castres

BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE AU PRIX DE 99 900 euros ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à CASTRES 81100 une maison des années 1970 (3 chambres), mitoyenne des 2 cotés avec au rdc le garage, une cuisine d'été donnant sur la terrasse et le jardin, 2 pièces à aménager, un petit cellier ( possibilité de faire un petit logement indépendant ou local professionnel ). le prix est de 99 900 euros.Au premier niveau avec accès par escalier extérieur, un entrée distribue une cuisine aménagée semi-équipée, une salle à manger avec balcon, un salon et un wc avec lave mains.Au niveau 2 un dégagement dessert 3 chambres et une grande salle de bain.Travaux réalisés :- toiture remaniée- isolation des combles perdus- chaudière au gaz de ville à condensation- plafonds repeintsDes travaux sont encore à prévoir pour rénover et mettre au goût du jour cette maison.La maison pourra être vendue en partie meublée, si besoin dans le cadre d'un premier achat.Idéalement située, dans une impasse au calme à proximité du centre commercial de LAMEILHÉ avec, pharmacie, poste, boulangerie pâtisserie, opticien, banque, clinique vétérinaire, coiffeur- barbier, tabac journaux etc....Un marché tous les mercredis matin bien achalandé propose des produits régionaux ( fruits, légumes, fromages, etc....).Une école est aussi très proche, ainsi que le nouveau collège THOMAS PESQUET à 10 mn à pieds, des installations sportives stade, gymnase, et un grand espace de loisirs pour les enfants sont à moins de 500 m de la maison.Le voisinage est calme et sympathique, les transports scolaires et publics gratuits passent à proximité de la maison.L'accès à la Rocade pour rejoindre ALBI, TOULOUSE, BÉZIERS est proche à 5 mn, le centre ville de CASTRES est à 10 mnUne visite s'impose pour voir les possibilités avec près de 140 m2 utiles.Il faudra justifier d'un bon apport personnel et d'un accord d'une banque pour vous accompagner dans votre projet,.N'hésitez pas à me contacter, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.DPE réalisé en juillet 2023 énergie classe D 177 kwh/m2/an, GES: classe D 38kg de co2/m2/an, montant estimé pour un usage standard entre 1110 euros et 1540 euros avec des prix moyens indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf :- prix 99 900 euros honoraires charge vendeur.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -.