Studio de 260 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Castres

CASTRES – ALBINQUE | 240 M² | PROJET DE 3 T3
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – À TRANSFORMER. Au cœur de l'Albinque, secteur particulièrement recherché de Castres, cette surface d'environ 240 m² offre une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet de transformation et de création de valeur.
Actuellement aménagé en anciens bureaux à usage médical, ce plateau présente un potentiel particulièrement intéressant avec la possibilité d'envisager la création de 3 appartements de type T3.
UN PROJET QUI A DÉJÀ FAIT SES PREUVES DANS LA RÉSIDENCE
Point particulièrement intéressant : une transformation similaire a déjà été réalisée au 2ᵉ étage de cette même résidence.
Un élément qui permet de se projeter concrètement dans une nouvelle opération de transformation, sous réserve de la faisabilité technique, des autorisations administratives, des règles d'urbanisme et de la copropriété.
** € POUR 240 M² : UN DOSSIER À ÉTUDIER
À ** €, soit environ 625 €/m², le bien offre une base particulièrement intéressante pour imaginer une opération de rénovation et de division.
Scénario envisagé :
240 m² existants → création potentielle de 3 T3 → rénovation → mise en location ou revente à la découpe.
Le projet peut ainsi être étudié selon différentes stratégies : patrimoniale, locative ou opération de marchand de biens.
LES ATOUTS
• Prix : ** €
• Environ 240 m²
• 1er étage avec ascenseur
• Ancien usage médical
• Potentiel de 3 appartements T3
• Transformation déjà réalisée au 2ᵉ étage de la résidence
• Quartier de l'Albinque, recherché à Castres
• Commerces et services à proximité
• Projet permettant d'envisager une création de valeur après travaux
UN PRODUIT POUR INVESTISSEUR AVERTI
Ce bien ne se présente pas comme un simple plateau de bureaux : c'est avant tout un projet immobilier à construire.
Pour un investisseur ou un marchand de biens, l'intérêt réside dans la possibilité d'acquérir une importante surface, puis de la repenser, rénover et valoriser en plusieurs logements, dans un secteur recherché de Castres.
Un dossier à étudier pour ceux qui recherchent une opération immobilière avec un véritable potentiel de transformation.
Informations complémentaires sur demande.
La création de logements est une hypothèse de projet et reste soumise à validation de la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives, à la copropriété et à l'ensemble des contraintes applicables au bien.