Carmaux : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Gavin Pellé vous propose: TROP TARD !! MAISON PLUS DISPONIBLE SUITE À UNE OFFRE ACCEPTÉE EN MOINS DE 2 MOIS ! EN ATTENTE D'UNE SIGNATURE DE PROMESSE DE VENTE.

Exclusivité – Maison 60's – 95 m² – Carmaux (81400)

Vingt ans de fidélité, ça ne s'invente pas !
On dit souvent que les meilleures relations sont celles qui durent. Eh bien, cette maison en est la preuve vivante : elle a eu le même locataire pendant 20 ans ! Si elle était toxique, ça se saurait, non ? C'est un peu la 'maison doudou' : saine, solide, et prête à repartir pour un bail de deux décennies avec vous.

Située à Carmaux, entree Le Cérou et l'Avenue de la Lande, au calme et hors zone inondable, à moins de 2km de la place Jean Jaurès, cette maison des années 60 vous attend avec ses 95 m² habitables et son look... disons 'authentique'. Elle a du potentiel mais on ne va pas se mentir, à l'intérieur, on est sur une ambiance vintage assumée. Mais attention, du vintage propre !

Au rez-de-chaussée : Une entrée/couloir de 13 m² avec wc, un séjour de 16,8 m² et une cuisine de 11 m². Le petit secret ? Un mur porteur les sépare, mais avec un bon artisan, on peut ouvrir tout ça pour créer une pièce de vie XXL qui baigne dans la lumière.
Bonus 'pratique' : Une première chambre de 10,5 m² dès le RDC. Parfait pour tes vieux jours quand tes genoux diront 'stop' aux escaliers.

À l'étage : Le coin nuit avec deux grandes chambres (13,6 et 11,5 m²) équipées de petit dressing. Et la salle d'eau ? Elle a son bidet d'époque mais tu pourras y mettre une buanderie, ou un wc à la place, on ne t'en voudra pas.

Le Garage : 20 m² attenants. Directement accessible depuis la maison. Pratique pour décharger les courses quand il pleut sans finir comme une soupe à l'oignon. Ensuite, on est sur du costaud. La maison repose sur un vide sanitaire surélevé et compartimenté. C'est sain, c'est sec, et tu peux même y stocker ton surplus de cartons ou ta collection de nains de jardin.

L'Extérieur : 415 m² de terrain clôturé. Un espace devant, un jardin derrière. C'est le format idéal : assez de place pour le barbecue et le trampoline, mais pas assez pour y passer tous tes dimanches à tondre.

Côté 'honnêteté' (parce qu'on est entre nous) :
Oui, le DPE est en F. Oui, la façade pourrait être peinte mais c'est ta toile blanche, Picasso !. Et oui, il y a une servitude de passage devant et une mitoyenneté par le garage. Mais honnêtement, pour ce prix-là sur le secteur, c'est une pépite qui ne demande qu'à être polie.

Pourquoi tu vas craquer ?
Structure ultra-saine : Pas de mauvaises surprises, juste de la rénovation plaisir.
Double vitrage PVC déjà posé : Un gros billet que tu gardes dans ta poche.
Le prix : 96 500 €. À ce tarif-là, même ton banquier va te faire un sourire (et c'est rare).

Que tu sois un jeune couple prêt à poncer, un investisseur qui a le flair ou une famille en quête d'un premier cocon, cette maison mérite sa seconde vie.

Alors, on va la voir quand cette petite merveille restée dans son jus ?

Contactez-moi, c'est en exclusivité, et je suis prêt à vous la présenter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.