Maison en vente - Albi
Quartier "Rayssac - Veyrières - Ranteil"
Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Albi
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 15 m² Proche commerces Jardin Garage
Maison 3 chambre(s) - Albi
iad France - Gavin Pellé vous propose : * Albi - secteur Rayssac - Veyrières - Ranteil *
(Plans 2D disponibles)
Dans une impasse, non loin des commodités, de l'école primaire Rochegude et de l'arrêt de bus Mistral, charmante maison rénovée récemment, T4/T5 de 91m² environ en R+1 mitoyenne d'un côté, avec garage, jardin (130m² environ sur l'arrière) et abri de jardin.
La maison est habitable sans travaux mais méritera quelques petites finitions pour en faire un bien parfait. Une maison dans les goûts actuels, idéale pour un couple de primos accédants, pour parent célibataire ou couple avec 1 ou 2 enfants.
Voici comment elle se compose :
Un couloir d'entrée avec clim réversible nous amène tout de suite sur le salon cosy de 15m² environ avec son joli parquet ancien. Une ouverture type grand 'passe-plat' a été effectuée pour communiquer avec la cuisine qui se trouve juste derrière. Au fond du couloir à gauche, une porte nous mène au garage de 22m² environ qui comporte une porte en bois 3 battants, un espace buanderie pour la machine à laver, le cumulus. On y trouve également le tableau électrique et le compteur Linky. Une porte de service permet d'accéder au jardin. Ensuite, un wc se trouve sous la cage d'escalier. Pour terminer sur le rez-de-chaussée, la cuisine (11m² environ) est spacieuse, lumineuse et bénéfice d'une porte fenêtre donnant directement sur une terrasse carrelée et le jardin clôturé, très appréciable l'été avec son petit abri de jardin au fond. (Cuisine semi-équipée).
A l'étage : Après avoir emprunté un bel escalier (qui comporte d'ailleurs un 2nd split pour le chauffage), le palier distribue 3 chambres (11,2 - 14,9 et 12,8m² environ) dont 2 avec placard, une salle d'eau entièrement refaite (7,6m² environ) avec meuble vasque, VMC et grande douche, ainsi qu'une pièce de 3,8m² environ utilisée aujourd'hui en espace bureau mais pouvant servir de dressing (trappe d'accès aux combles dans cette pièce).
* Les équipements *
La maison est de construction traditionnelle, parquet dans toute la maison, menuiseries double vitrage partout sauf dans le wc, le garage et la porte d'entrée. Volets bois persiennes partout, cumulus électrique pour eau chaude, chauffage clim réversible double split + radiateur électrique dans une chambre, tout à l'égout, fibre optique, robinet d'eau dans le garage, peinture refaite dans quasiment toute la maison, isolation à renforcer dans les combles. Possibilité de mettre un véhicule dans le garage et de se garer devant la maison. Taxe foncière 2023 : 1356Eur. Exposition Nord-Est / Sud-Ouest.
* Les alentours *
La maison se situe à proximité des commodités : bus, écoles Montessori et Rochegude, pharmacie, boulangerie, accès rocade très rapide, université Champollion à 4min en voiture, gare Albi ville, 5min de la zone commerciale Leclerc du Séquestre...
* Chers acquéreurs : *
Une visite sera possible si une étude récente de votre budget a été réalisée par votre banque/courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie en cas de proposition d'achat. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet surtout au vue du contexte actuel.
* Partage * :
Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite avec vos clients.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
(Plans 2D disponibles)
Dans une impasse, non loin des commodités, de l'école primaire Rochegude et de l'arrêt de bus Mistral, charmante maison rénovée récemment, T4/T5 de 91m² environ en R+1 mitoyenne d'un côté, avec garage, jardin (130m² environ sur l'arrière) et abri de jardin.
La maison est habitable sans travaux mais méritera quelques petites finitions pour en faire un bien parfait. Une maison dans les goûts actuels, idéale pour un couple de primos accédants, pour parent célibataire ou couple avec 1 ou 2 enfants.
Voici comment elle se compose :
Un couloir d'entrée avec clim réversible nous amène tout de suite sur le salon cosy de 15m² environ avec son joli parquet ancien. Une ouverture type grand 'passe-plat' a été effectuée pour communiquer avec la cuisine qui se trouve juste derrière. Au fond du couloir à gauche, une porte nous mène au garage de 22m² environ qui comporte une porte en bois 3 battants, un espace buanderie pour la machine à laver, le cumulus. On y trouve également le tableau électrique et le compteur Linky. Une porte de service permet d'accéder au jardin. Ensuite, un wc se trouve sous la cage d'escalier. Pour terminer sur le rez-de-chaussée, la cuisine (11m² environ) est spacieuse, lumineuse et bénéfice d'une porte fenêtre donnant directement sur une terrasse carrelée et le jardin clôturé, très appréciable l'été avec son petit abri de jardin au fond. (Cuisine semi-équipée).
A l'étage : Après avoir emprunté un bel escalier (qui comporte d'ailleurs un 2nd split pour le chauffage), le palier distribue 3 chambres (11,2 - 14,9 et 12,8m² environ) dont 2 avec placard, une salle d'eau entièrement refaite (7,6m² environ) avec meuble vasque, VMC et grande douche, ainsi qu'une pièce de 3,8m² environ utilisée aujourd'hui en espace bureau mais pouvant servir de dressing (trappe d'accès aux combles dans cette pièce).
* Les équipements *
La maison est de construction traditionnelle, parquet dans toute la maison, menuiseries double vitrage partout sauf dans le wc, le garage et la porte d'entrée. Volets bois persiennes partout, cumulus électrique pour eau chaude, chauffage clim réversible double split + radiateur électrique dans une chambre, tout à l'égout, fibre optique, robinet d'eau dans le garage, peinture refaite dans quasiment toute la maison, isolation à renforcer dans les combles. Possibilité de mettre un véhicule dans le garage et de se garer devant la maison. Taxe foncière 2023 : 1356Eur. Exposition Nord-Est / Sud-Ouest.
* Les alentours *
La maison se situe à proximité des commodités : bus, écoles Montessori et Rochegude, pharmacie, boulangerie, accès rocade très rapide, université Champollion à 4min en voiture, gare Albi ville, 5min de la zone commerciale Leclerc du Séquestre...
* Chers acquéreurs : *
Une visite sera possible si une étude récente de votre budget a été réalisée par votre banque/courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie en cas de proposition d'achat. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet surtout au vue du contexte actuel.
* Partage * :
Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite avec vos clients.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
247
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
8*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
8
kg CO₂/m².an