Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Albi

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ALBI- Quartier LUDE **

Maison de ville libre deux faces de type 4 à proximité immédiate de l'hypercentre. Développant 110 m² de surface utile (90m2 habitable) sur trois niveaux avec une cour de 30 m² à l'arrière et une cave de 10/15 m². Exposition : sud-ouest

Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 31 m² (sol tomettes) ouvrant sur la cour, une cuisine séparée, aménagée, équipée, une arrière cuisine/buanderie et un WC.
A l'étage, un palier avec placard, deux chambres dont une de 16 m²,
une salle d'eau avec WC et des parquets d'origine.
Les combles, aménagés et chauffés offrent un espace de 30 m² supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou espace de loisir.
Côté extérieur une charmante cour avec cuisine d'été, un puits et jardinet (photos à venir)

** Techniquement **

- Menuiseries double vitrage
- Chaudière gaz de ville à condensation récente
- Volets battants bois
- Chauffe-eau type cumulus et/ou chaudière
- TAE
- Isolation par l'extérieur façade sud
- Fibre raccordée
- Taxe foncière : 887 e

École, collège, arrêt de bus et supermarché à proximité immédiate.

NB : absence de garage, avec possibilité de stationnement résidentiel à proximité (environ 150 e/ an).
Cuisine à repeindre. Toute proposition sera étudiée.

D'autres photos à venir prochainement : cour et cuisine d'été.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.