Maison 3 chambres de 157 m² - Proche commerces - Albi

Maison familiale située dans le secteur recherché de la Madeleine, à deux pas du centre-ville d'Albi. - Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison d'environ 155 m² habitables offre de nombreuses possibilités. Elle peut être utilisée comme une grande habitation familiale ou divisée en deux logements indépendants grâce à ses accès séparés.

Le premier logement correspondant à un T1 bis au rez-de-chaussée (entrée indépendante)
Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau, des toilettes séparées et d'un bureau pouvant servir de petite chambre.

Le second logement, un T4 en duplex avec garage. Il comprend en rez-de-chaussée un garage avec accès direct au logement.
Au premier étage, on trouve une pièce de vie équipée d'une climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre et qu'une salle de bains avec des toilettes séparées.
Le deuxième étage accueille deux autres chambres et une salle d'eau avec toilettes communiquant entre les deux pièces.

Ses deux entrées indépendantes, son aménagement fonctionnel et son fort potentiel locatif en font un bien idéal pour un investissement ou une occupation mixte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 et 4 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.