Albi : Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Maison de ville 1860 – Hyper centre Albi – 137 m² – 3 chambres – Local commercial – Toit terrasse - Courette.

Au cOEur de l'hyper centre d'Albi, cette maison de ville datant de 1860, entièrement rénovée en 2006, développe 137 m² habitables et offre une configuration rare avec local commercial indépendant, courette privative et toit terrasse.
Un bien idéal pour conjuguer résidence principale et activité professionnelle, ou pour un projet locatif mixte.

Rez-de-chaussée :
Local commercial de 16 m² avec belle visibilité
Pièce attenante de 26 m² (espace buanderie, évier, accès direct à une courette intimiste)
Espace prévu pour une future salle d'eau (3,2 m²)
1er étage :
Spacieuse pièce de vie traversante Est/Ouest de 37 m² avec cuisine aménagée, équipée.
Chambre de 11,4 m²
2ème étage :
Deux chambres (17 m² et 12 m²)
Chambre principale avec salle de bain privative et accès au toit terrasse
Salle d'eau indépendante de 2,45 m²

**Techniquement **

Menuiseries double vitrage bois et PVC
Volets battants bois et persiennes
Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois
Chauffe-eau : cumulus 200 litres
Fibre raccordée
Taxe foncière : 1849 e

** Ses Atouts **

Emplacement premium en hyper centre
Accès à la maison par deux rues facilitant la circulation et permettant une séparation naturelle entre espace professionnel et habitation
Maison de caractère rénovée
3 chambres
Toit terrasse rare en centre-ville
Courette privative
Double exposition Est/Ouest

Présence de deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau, permettant une séparation simple des espaces (habitation / activité).
Absence de garage, mais possibilité d'abonnement résident à 15 €/mois, solution pratique et économique en centre-ville.

Un bien atypique, fonctionnel et plein de charme, au cOEur du centre historique d'Albi.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.