Albi : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Didier FORT, agent immobilier Optimhome depuis 15 ans vous présente cette jolie villa contemporaine de 1998 avec piscine et GRAND GARAGE avec portail large

Située dans le très coté village de CASTELNAU DE LEVIS contre ALBI

Belle villa contemporaine de 1998 édifiée entierement en traditionnel par des maçons cotés de GAILLAC, sur une parcelle close et arborée de 556m²avec piscine et un pigeonnier en chambre avec sa salle d'eau et dressing.

Le grand séjour donne sur la terrasse couverte vitrée entierement fermée qui sert de deuxieme salle a manger solarium l'hiver exposée plein Sud

L'espace cuisine fait 16 M² avec un acces direct à la terrasse fermée et un escalier exterieur supplémentaire pour aller à la piscine ou au garage sans passer par l'interieur de la maison

Le bien propose 3 chambres et 2 salles d'eau dont une une petite salle de bains. plus une en depannage dans le garage

2 en RDC et une dans le pigeonnier à l'étage avec son balcon de 3,5m²

Un sous sol complet permet de rentrer aisément deux voitures, motos, et de l'autre coté un cellier, une chaufferie et un espace chambre fermé avec salle d'eau pour dépanner.

Pour info le garage carrelé pourrait etre transformé en appartement/studio plain pied, vu sa grande surface plus fenetres.

Le séjour profite d'une terrasse /véranda vitrée de 14m². avec aussi acces direct au jardin et à la piscine.

Le jardin de 556m² à taille humaine comprend une piscine remise à neuf depuis peu avec escalier demi lune

Un espace aménagé devant le portail permet de garer deux voitures pour les convives plus 4 autres dans l'enceinte de la cour interieure de 100m².

la villa donne un aspect de dominance avec son pigeonnier.

Secteur trés tranquille, pas de route à gros roulage à proximité, lotissement de 1988, belle convivialité entre riverains.

Les commerces à pied pharmacie à 200 metres

Ecole au village, ramassage scolaire.

TOUT A L'EGOUT (aux normes)

Chauffage central au fioul, double vitrage, porte de garage large de 3metres automatisée
DPE en D à juste 179

TRAVAUX SINISTRE SECHERESSE REALISES SUR UNE PARTIE DU BIEN EN 2020 (SOUS GARANTIE DECENNALE POUR 5 ANS ENCORE)

CREPIS NEUF

Une belle valeur sure et un beau rapport qualité prix !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) ** ** ** ** ** (réf. 596452 )

Etat général : EN BON ETAT D'ENTRETIEN