Maison en vente - Albi
Quartier "Centre-ville"
Albi : Maison 3 chambres de 114 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 20 m² Proche commerces Garage Sans jardin
Maison 3 chambre(s) - Albi
DIDIER FORT spécialiste en immobilier de prestige et corps de ferme vous présente une opportunité en hyper centre-ville :
Maison de ville 1900 en pierre, T4 mitoyenne des deux cotés, AVEC SON GARAGE( carrelé)
Idéalement située là où tout le monde cherche à s'installer de plus en plus depuis une dizaine d'années dans ce mythique quartier de la place Fernand Pelloutier qui échappe au bruit de ville et de la circulation, et profite de son grand marché le samedi, la maison est à juste 50metres de la place du marché dans une petite rue très peu passante et à sens unique en plus.
Son deuxième argument en OR après son emplacement de choix, elle possède son garage: Le graal vu que c'est l'inconvénient majeur du centre-ville !
Autre avantage de taille : Des combles aménageables de 80m², un plancher massif comme neuf, avec un vrai escalier d'ébéniste en bois massif et non la traditionnelle et habituelle échelle meunière raide ! Soit encore un argument de vente qui permettra de loger une famille recomposée ou de faire une partie en bureau plus chambre pour du télétravail au calme absolu.
Edifiée en 1900, construction en pierre avec une luminosité traversante.
Pas de jardin mais une courette de 11m² pour y déjeuner vu que la cuisine donne dessus, on pourrait même imaginer une véranda pour toute l'année ce qui agrandirait de surcroit la cuisine d'un solarium au quotidien.
Un grand couloir large dessert les piéces et idem à l'étage
Sejour, cuisine, buanderie, wc, garage, couloir et terrasse( dont 4m² couverts) occupent le RDC.
A l'étage via un magnifique escalier en Orme en parfait état, le plateau est constitué de trois chambres de belles tailles une de 12m² à et 2 de 19m², d'un balcon de 5m² pour y étendre le linge, de la salle de bain, d'un accès fermé par une porte pour accéder aux combles( possibilité d'enlever la porte pour voir la continuité de l'escalier en entier) et du grand couloir large avec deux fenêtres à chaque extrémité.
Tout l'étage cache sous la moquette, tapis sol ou lino un plancher massif brut.
Au vu de l'invasion des termites arrivées par des wagons de bois exotiques à la la gare après-guerre, une grande partie des charpentes, pour ce faire ont été réalisées en acier pour y palier en centre-ville, ce qui est le cas pour cette maison, soit aucun risque de termites ni de contrat annuel obligatoire et onéreux de pieges souvent imposés par les assurances.
En revanche la toiture est en double peaux, Everite, (gage d'étanchéité et de résistance au vent à l'époque et matériel quasi unique aussi ! ) Recouverte de tuiles traditionnelles pour l'esthétique. ( le prix de vente en tient compte )
Gaz de ville, fibre, tout à l'égout, tous les commerces, et écoles à pied !
La façade est récente, en parfait état, une grande majorité des menuiseries ont été changées pour du double vitrage argon. la chaudière au gaz de ville alimente les radiateurs, la production d'eau chaude est confiée à un cumuls neuf depuis peu, et plus à la chaudière ce qui fait chuter la facture de 30%.
DPE en F
Une rare et vraie valeur sûre !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 554728 )
Maison de ville 1900 en pierre, T4 mitoyenne des deux cotés, AVEC SON GARAGE( carrelé)
Idéalement située là où tout le monde cherche à s'installer de plus en plus depuis une dizaine d'années dans ce mythique quartier de la place Fernand Pelloutier qui échappe au bruit de ville et de la circulation, et profite de son grand marché le samedi, la maison est à juste 50metres de la place du marché dans une petite rue très peu passante et à sens unique en plus.
Son deuxième argument en OR après son emplacement de choix, elle possède son garage: Le graal vu que c'est l'inconvénient majeur du centre-ville !
Autre avantage de taille : Des combles aménageables de 80m², un plancher massif comme neuf, avec un vrai escalier d'ébéniste en bois massif et non la traditionnelle et habituelle échelle meunière raide ! Soit encore un argument de vente qui permettra de loger une famille recomposée ou de faire une partie en bureau plus chambre pour du télétravail au calme absolu.
Edifiée en 1900, construction en pierre avec une luminosité traversante.
Pas de jardin mais une courette de 11m² pour y déjeuner vu que la cuisine donne dessus, on pourrait même imaginer une véranda pour toute l'année ce qui agrandirait de surcroit la cuisine d'un solarium au quotidien.
Un grand couloir large dessert les piéces et idem à l'étage
Sejour, cuisine, buanderie, wc, garage, couloir et terrasse( dont 4m² couverts) occupent le RDC.
A l'étage via un magnifique escalier en Orme en parfait état, le plateau est constitué de trois chambres de belles tailles une de 12m² à et 2 de 19m², d'un balcon de 5m² pour y étendre le linge, de la salle de bain, d'un accès fermé par une porte pour accéder aux combles( possibilité d'enlever la porte pour voir la continuité de l'escalier en entier) et du grand couloir large avec deux fenêtres à chaque extrémité.
Tout l'étage cache sous la moquette, tapis sol ou lino un plancher massif brut.
Au vu de l'invasion des termites arrivées par des wagons de bois exotiques à la la gare après-guerre, une grande partie des charpentes, pour ce faire ont été réalisées en acier pour y palier en centre-ville, ce qui est le cas pour cette maison, soit aucun risque de termites ni de contrat annuel obligatoire et onéreux de pieges souvent imposés par les assurances.
En revanche la toiture est en double peaux, Everite, (gage d'étanchéité et de résistance au vent à l'époque et matériel quasi unique aussi ! ) Recouverte de tuiles traditionnelles pour l'esthétique. ( le prix de vente en tient compte )
Gaz de ville, fibre, tout à l'égout, tous les commerces, et écoles à pied !
La façade est récente, en parfait état, une grande majorité des menuiseries ont été changées pour du double vitrage argon. la chaudière au gaz de ville alimente les radiateurs, la production d'eau chaude est confiée à un cumuls neuf depuis peu, et plus à la chaudière ce qui fait chuter la facture de 30%.
DPE en F
Une rare et vraie valeur sûre !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 554728 )
Performances énergétiques et climatiques
359
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
79*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
79
kg CO₂/m².an