Albi : Appartement 4 pièces de 76 m² - Séjour de 35 m² - Duplex - Proche commerces

Idéalement situé à moins de 100 mètres de la place du Vigan, ce magnifique duplex T4 totalement refait à neuf, offre un très beau potentiel au coeur du centre-ville d'Albi, dans une copropriété agréable, sécurisée et extrêmement calme.

Le bien se situe au 2e étage de la copropriété.

Au premier niveau :

L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant :

- une cuisine équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur),
- un cellier aménagé avec rangements et emplacement pour lave-linge,
- un WC indépendant.

À l'étage :

Un palier dessert :

- une salle d'eau récente, aménagée avec des équipements de dernière génération,
- une chambre d'environ 9 m² (avec placard), idéale pour un jeune enfant ou un bureau,
- deux autres chambres de plus de 10 m², bien proportionnées dont une avec placard

Les annexes (rares en hyper centre) :

- Une place de parking privative et couverte, un véritable atout en plein centre-ville,
- Une cave de 8 m² au sol, avec plus de 3 mètres de hauteur, offrant un fort potentiel de stockage et pouvant être aménagée avec une mezzanine ou des rangements en hauteur.

Les + du bien :

*Emplacement exceptionnel à deux pas du Vigan
*Copropriété très calme
*Duplex fonctionnel et bien distribué
*Parking couvert + cave volumineuse
*Idéal primo-accédants ou investisseurs
*Vie tout à pied : commerces, écoles, transports, coeur historique

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, volumes et annexes, en plein centre d'Albi.

À visiter sans tarder.
Je reste à ta disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Copropriété de 25 appartements et 63 lots au total (appartements, parkings et annexes)