4 pièces de 76 m² - Séjour de 35 m² - Duplex - Proche commerces - Albi

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir en plein coeur d'Albi, à moins de 100 mètres de la Place du Vigan, ce superbe duplex T4 de 74 m² entièrement rénové, situé au 2e et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. Niché dans le patio du 70 rue Croix Verte, ce bien rare combine parfaitement vie citadine, confort et tranquillité.

Que vous recherchiez une résidence principale agréable à vivre en hyper centre ou un investissement locatif à fort potentiel, cet appartement qui se situe au second étage en bout de coursive (pas de passage devant) coche toutes les cases.

Un emplacement exceptionnel
Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché couvert, écoles, transports, animations du centre historique classé UNESCO... Le Vigan se trouve à seulement quelques mètres, un atout considérable pour profiter pleinement de la vie albigeoise sans dépendre de la voiture.

Un vrai cocon au calme en hyper centre
L'un des grands points forts du bien réside dans son implantation côté patio intérieur. Malgré la proximité immédiate de la rue Croix Verte et de l'animation du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et reposant, permettant de véritablement se détacher des nuisances urbaines une fois chez soi.

Un intérieur fonctionnel et lumineux
Au premier niveau :

Belle pièce de vie d'environ 35 m²
Cuisine équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur)
Espace salon / salle à manger convivial
Cellier avec emplacement lave-linge
WC indépendant

À l'étage :

3 chambres dont 2 de plus de 10 m²
Salle d'eau récente et moderne

Des annexes extrêmement rares en centre-ville

Place de parking privative couverte : un véritable luxe en hyper centre albigeois
Cave privative de 8 m² avec belle hauteur sous plafond
Cave alimentée en électricité permettant d'envisager facilement l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique à proximité immédiate de la place de stationnement

Un bien aux multiples possibilités
Ce duplex conviendra parfaitement :

à une famille souhaitant vivre au coeur d'Albi
à des actifs recherchant le confort du tout à pied
à des parents souhaitant loger leurs enfants étudiants
à un investisseur en location meublée, colocation ou courte durée

Grâce à sa configuration :

3 chambres
capacité d'accueil optimisée
emplacement premium

Le potentiel locatif reste particulièrement intéressant sur ce secteur très recherché.

Informations copropriété

Copropriété de 25 appartements (63 lots)
Immeuble entretenu datant des années 1900
Local vélo à disposition

Les points forts

Hyper centre à deux pas du Vigan
Dernier étage
Appartement entièrement rénové
Patio intérieur très calme
Place de parking couverte
Cave avec électricité
Possibilité de recharge véhicule électrique
Vie tout à pied
Fort potentiel patrimonial et locatif

Un bien rare sur le marché albigeois, réunissant emplacement, calme, stationnement et qualité de vie en centre-ville. Disponible pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite.