Albi : 4 pièces de 117 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Philippe De Cagny vous propose: Rare - Appartement T4 Bis de charme rénové avec vue sur la cathédrale

Situé dans le quartier recherché de la Madeleine, à proximité du Pont Vieux, cet appartement de caractère offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Niché au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue dégagée sur la cathédrale.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de ce bien soigneusement rénové. Le double séjour en cathédrale, baigné de lumière, avoisine les 47 m² et accueille une cheminée à éthanol ainsi qu'une belle cuisine américaine entièrement équipée. L'espace est sublimé par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine, idéale pour un coin bureau ou un espace détente.

L'appartement comprend également trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne et WC). Une salle de bain indépendante, des toilettes séparées, une buanderie et de nombreux rangements dans les combles viennent compléter l'ensemble.

Climatisé, parfaitement isolé avec des fenêtres PVC double vitrage, cet appartement est économe en électricité et ne nécessite aucun travaux. Le bien dispose également d'un système de chauffage au sol par gaz, actuellement désactivé, les propriétaires ayant opté pour le confort et l'efficacité d'une pompe à chaleur via climatisation réversible. Ce système d'origine peut toutefois être remis en service si souhaité.

Un visiophone est également installé pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

Les charges de copropriété sont faibles, renforçant l'attractivité de ce bien rare, idéal pour une famille ou un couple en quête de cachet et de tranquillité en cOEur de ville. Par ailleurs, son charme unique et son emplacement central en font également une excellente opportunité pour de la location courte durée.

Un bien d'exception, à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe De Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 492725486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.