Aguts : Maison de 333 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans le charmant village d'Aguts, entre Toulouse et Castres, cette ancienne ferme de 338 m² offre un fort potentiel pour un projet familial ou de regroupement.

- Une maison T3 actuellement louée (102 m²) avec garage indépendant, permettant déjà un revenu locatif. Chauffage électrique et cheminée
- Une maison principale à rénover, atypique, de 236 m² comprenant :
• 4 chambres,
• Plusieurs espaces modulables selon vos envies.

- Dépendances spacieuses, dont un garage partiellement ouvert de 97 m², idéales pour stocker, bricoler ou développer une activité. Des réserves d'eau de pluie, 1 puits pour le confort du terrain.

Le chauffage est au fuel et la cheminée comprend un insert. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Le tout s'étend sur un terrain d'environ 9 500 m² (à borner), avec 2 accès, en zone agricole, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur la campagne environnante.
A quelques minutes des commerces de Cuq-Toulza, entre Toulouse et Castres, à 10/15 min de Puylaurens et Revel, dans un environnement champêtre et authentique.

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, un projet de regroupement familial, ou toute personne souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère au cœur de la nature avec un revenu locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.919102