Aguts : Maison 6 chambres de 333 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans le charmant village d'Aguts, entre Toulouse et Castres, cette ancienne ferme de 338 m² offre un fort potentiel pour un projet familial ou de regroupement.

- Une maison T3 louée (102 m²) avec garage indépendant, permettant déjà un revenu locatif. Chauffage électrique et cheminée
- Une maison principale à rénover, atypique, de 236 m² comprenant :
• 3 cuisines,
• 4 chambres dont une aménagée dans l'ancienne entrée avec douche et WC,
• Plusieurs espaces modulables selon vos envies.
- Dépendances spacieuses, dont un garage partiellement ouvert de 97 m², idéales pour stocker, bricoler ou développer une activité. Des réserves d'eau de pluie, 1 puits pour le confort du terrain. Suite au diagnostic, l'audit a été réalisé, le chauffage est au fuel et la cheminée comprend un insert. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Le tout s'étend sur un terrain d'environ 9 500 m² (à borner), en zone agricole, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur la campagne environnante. A quelques minutes des commerces de Cuq-Toulza, entre Toulouse et Castres, à 10/15 min de Puylaurens et Revel, dans un environnement champêtre et authentique.

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, un projet de regroupement familial, ou toute personne souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère au cœur de la nature avec un revenu locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.919102