Villemade : Maison 5 chambres de 252 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE: Maison ancienne et individuelle du 17° Siècle et classée aux bâtiments de France. Avec 8 x pièces existantes et plus additionnelles éventuelles. Objet d'un projet de rénovation de 252 m2 (Voir plans) ou 150m2 habitables. Située sur un terrain de 1598 m2, une partie du terrain constructible d'environ: 980m2 peut-être vendu. séparément, Soit une plus value de 49.000,00 euros mini. Une annexe attenante de 60m2 et indépendante de Type T3/T4 avec mezzanine peut constituer un apport financier en location ou en vente si division. Située idéalement au centre d'un village très recherché à l'Ouest de Montauban La propriété de 1.600,00 m2 est entièrement close de murs avec tous les commerces et services publics: (Ecoles, mairie...) à moins de 5 minutes à pied.Le bien nécessite des travaux de rénovation / finitions /décorations qui ont été interrompues par l'actuel propriétaire et pouvant se monter entre 100.000,00 euros et 200.000,00 euros si contribution d'un architecte elon avec l'apport d'un architecte éventuel.Une telle rénovation porterait la valeur du bien autour de 600.000,00 euros minimum et compatible avec des biens similaires dans la régionLe bien comporte, au RDC:- Salle à manger avec cheminée ouverte d'époque: 24m2- Cuisine ouverte sur Salle à manger: 23,17m2- Salon de 22,6 m2- Bureau : 16,88 m2- Chaufferie (fuel) : 9,8 m2- Buanderie: 33,37m2- Chambre : 11,50m2- Living: 1: 16,26m2- Living 2: 16,26m2- Salle d'eau: : 3,8 m2AU 1er. étage:- Chambre 1:17,32m2- Chambre 2: 11,88 m2- Salle d'eau de 12m2- Projet Suite parentale : 28,71m2 + Salle de bains: 18,30m2Attenant: T3/T4 (Si séparation grande chambre à l'étage) d'environ 60m2.Prix affiché : 300.000,00 euros. Honoraires d'agence de 15.000,00 euros à charge acheteurDPE: VIERGE par absence totale de chauffage. Radiateurs à eau neufs existants mais non raccordésPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF et sous mandat exclusif N° 336 812 et agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 331 552- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr- (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 -.