Maison 6 chambres de 254 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Verdun-sur-Garonne

iad France - Nadege Andrieu Verger vous propose: Ensemble immobilier de caractère à Verdun-sur-Garonne : Maison de Maître rénovée en 2020 avec dépendance T3 à rénover, idéal projet familial ou investissement.

À Verdun-sur-Garonne (à 30 min au nord-ouest de l'aéroport de Toulouse-Blagnac), en hyper centre, à deux pas de la mairie et des commerces, dans un environnement calme et préservé.

Cet ensemble se compose d'une maison de maître de 184 m² et d'une dépendance T3 de 70 m² à rénover.
La maison principale, répartie sur 3 niveaux, propose : 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, un salon chaleureux, une cuisine ouverte et une salle à manger.
Le salon dévoile un cachet remarquable avec ses poutres apparentes, ses élégantes moulures et ses murs enduits en terre crue, créant une atmosphère authentique et raffinée.

Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques.

À l'extérieur, un espace parfaitement agencé de 200 m2 comprenant un coin terrasse, un jardinet piscinable et une place de stationnement, sublimé par un olivier et un carré potager, offrant un cadre intime et rare en cOEur de ville.

Une dépendance T3 de 70 m² à rénover complète l'ensemble, idéale pour un investissement, une activité libérale ou un projet familial.

Lots dissociables selon projet.

Un bien adapté à une résidence principale de caractère, à un projet mixte habitation / activité ou à une stratégie d'investissement à potentiel.

Visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Andrieu Verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880399530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.