Verdun-sur-Garonne : Maison de 167 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Olivier Brionne vous propose: À Verdun-sur-Garonne, au cOEur d'un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de ville de caractère, bâtie en 1793 et entièrement rénovée avec soin.

Derrière sa belle façade en briques rouges, elle offre 167 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, la cuisine ouverte séduit par sa convivialité et son lien direct avec un séjour lumineux et fluide dans sa circulation. Le salon, plus intimiste, complète agréablement l'espace de vie et s'accompagne d'une buanderie et de toilettes à l'écart.

L'étage propose deux chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une avec un grand dressing, ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de finitions soignées.
Au dernier niveau, une superbe chambre de 27 m² sous poutres apparentes crée une atmosphère inspirante. Une salle de bain, parfaitement agencée avec baignoire, toilettes et vasque, vient parfaire l'ensemble.

La maison est saine et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : double vitrage aluminium, chauffage électrique associé à un poêle à granulés, ballon d'eau chaude récent, fibre optique et bonne isolation garantissent un confort moderne sans aucun travaux à prévoir.

Son environnement constitue un atout majeur. Située à seulement cinq minutes à pied des écoles, des commerces, des parcs et des installations sportives, elle permet un quotidien pratique et agréable. En face de la maison, un petit parc public offre un espace de détente verdoyant. Pour le stationnement, un parking public à deux pas rend l'accès simple et sans contrainte. Enfin, la gare de Dieupentale, accessible en six minutes, assure une liaison directe vers Toulouse et en fait une adresse stratégique pour les familles et les actifs recherchant à la fois le calme de la campagne et la proximité de la ville.

Une maison pleine de charme, fonctionnelle et idéalement placée, qui concilie authenticité et modernité. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Brionne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 849349048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.