Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Valence

À deux pas du centre-ville de Valence d'Agen, dans un quartier calme et recherché, cette maison d'architecte d'environ 170 m² habitables sur un terrain de 885 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur la campagne environnante.
Conçue sur plusieurs niveaux, elle offre le cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. De nombreuses baies vitrées inondent les pièces de vie de lumière naturelle et ouvrent de belles perspectives sur le jardin.
Un intérieur pensé pour la vie de famille : au rez-de-chaussée, un séjour de 43 m² s'organise autour d'une cheminée centrale, délimitant naturellement salon et salle à manger. La cuisine indépendante, spacieuse et moderne, s'ouvre sur le jardin. Une première chambre double avec placard complète ce niveau.
À l'étage intermédiaire : deux chambres doubles avec placards et balcons, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC indépendant.
Le dernier niveau accueille une mezzanine modulable en bureau ou espace de jeux, desservant une quatrième chambre double avec vue sur la campagne et le château de Castel. Une seconde salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux rangements sous combles complètent l'étage.
Prestations et équipements
170 m² habitables / 177 m² exploitables
4 chambres doubles, 2 salles d'eau rénovées
Terrain de 885 m², mezzanine, balcons
Garage d'environ 55 m² + 2 places extérieures
Chauffage au sol, climatisation réversible
Panneaux solaires (production d'électricité)
DPE : B
Le terrain de 885 m² offre calme et ouverture sur la campagne, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. À proximité immédiate : commerces, écoles (crèche au lycée), centres médicaux, activités sportives et lieux culturels.
Une maison d'architecte lumineuse et familiale : 4 chambres, beaux volumes, terrain de 885 m², grand garage, panneaux solaires et DPE B ? dans un quartier calme proche du centre-ville de Valence d'Agen. A 45 minutes de Toulouse avec accès rapide autoroute.
? Pour organiser une visite, contactez Charline DALIAS ? ACTIV PATRIMONIA au +33 (0)6 13 90 63 53. Nous parlons français, anglais et espagnol.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Charline DALIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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