Valence : Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Laurent Roches vous propose: Maison avec Jardin et dépendance à Valence d'Agen

Dans un paisible quartier de Valence d'Agen, cette maison individuelle de 165m² construite en 1986 offre un espace de vie sur deux étages.

Au rez-de-chaussée, une fois passé l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec espace salon / salle à manger et une cuisine séparée, aménagée / équipée ainsi qu'un wc. Une belle véranda double vitrage en L avec son barbecue complète ce niveau.

Au demi- étage, trois chambres et une salle d'eau avec douche italienne et wc sanibroyeur.

A l'étage, une mezzanine ainsi qu'une quatrième chambre.

Au sous sol, vous trouverez un bureau, une buanderie, un cellier, une cave ainsi qu'un garage d'environ 28 m².

- reliée au réseau tout à l'égout
- double vitrage sauf une fenêtre dans la salle à manger, ainsi que la cuisine et l'étage
- fibre / parabole
- 20 panneaux photovoltaïques ( 6 kilowatts ) avec contrat de revente
- chauffage électrique radiateurs rothelec et cheminée insert
- climatisation à revoir ( non fonctionnelle )
- un puits sur la propriété avec quatre points d'eau
- cumulus thermodynamique 300 L
- un abris de jardin ~ 7 m²
- une terrasse ~ 22 m²
- une dépendance / atelier ~ 32 m² avec point d'eau

L'ensemble sur un terrain d'environ 700 m² entièrement clôturé avec deux portails.

A noter que les dépenses énergétiques estimés sur le DPE ne reflète pas la réalité. En effet, elles tournent actuellement autour de 2000 € et 1500 € à 1900 € sont récupéré grâce à la revente de la production photovoltaïque.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.