Valence : Maison de 202 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Maison de campagne de 200 m² habitables sur plus de 4 hectares au Sud de Valence d'Agen.

Amoureux de la nature, de l'espace et des projets ?
Cette grande maison familiale située en pleine campagne, sans vis-à-vis, n'attend que vous pour retrouver tout son éclat !

À seulement 10 minutes de Valence d'Agen et de l'accès autoroutier, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, avec des volumes généreux et un potentiel incroyable.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui distribue :
- Une grande cuisine familiale ouverte sur la terrasse, idéale pour les repas d'été grâce à son barbecue intégré
- Un séjour traversant, lumineux à souhait, parfait pour vos moments de détente
- Une salle d'eau avec WC,
- Une grande buanderie / arrière-cuisine, pratique pour cuisiner sans odeurs dans la pièce de vie principale
- Un bureau, pour le télétravail ou une future chambre selon vos besoins

À l'étage :
- Trois chambres, dont une avec dressing attenant,
- Une spacieuse salle de bains
- Un WC indépendant

Les combles, accessibles et aménageables, bénéficient d'une dalle béton : un vrai plus pour créer un espace supplémentaire (salle de jeux, dortoir, atelier, etc.).

** Côté extérieur : liberté et nature à perte de vue
Sur plus de 4 hectares, vous profiterez :
- D'un terrain en partie clôturé pour accueillir chevaux, ânes, chèvres ou tout autre compagnon à sabots ou à pattes
- De dépendances à réinventer selon vos envies (stockage, atelier, box...)
- D'un espace boisé, parfait pour les balades, le bois de chauffage ou simplement se ressourcer

Ici, tout respire la tranquillité et l'espace : aucune nuisance, aucun vis-à-vis, juste la nature et vous.

Points techniques à connaître :
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage électrique + cheminée bois
- Toiture refaite il y a 12 ans
- Puits d'environ 14 m (pompe à remettre en service)
- Abreuvoir automatique pour les animaux
- Assainissement individuel non conforme
- Taxe foncière : 340 € seulement

Cette maison, c'est un beau potentiel, de grands volumes et un charme certain…
Elle attend simplement vos idées et vos talents de bricoleur pour lui redonner tout son cachet à travers un bon rafraîchissement.

Une visite s'impose pour ressentir tout ce qu'elle a à offrir.

Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce petit coin de paradis en exclusivité chez Capifrance ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.908465