Appartement 2 pièces de 79 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Box - Saint-Sardos

« A saisir ! Pression locative IMPORTANTE sur la zone !!!
Rentabilité locative nette >8% évaluée pour une location longue durée.

Idéalement situé à 25km de Montauban et de son agglomération et à 45km de Toulouse et de
ses infrastructures, au coeur du village de Saint-Sardos, vous bénéficierez ici de toutes les
commodités, Epicerie, Tabac, Poste, garage auto, station service ainsi que la proximité de
l'école qui se situe à une minute à pied de l'appartement.

Outre sa localisation géographique idéale, Saint-Sardos jouit l'été d'une base de loisirs très
active proposant de multiples activités. Les habitants de la commune se voient ainsi offert
chaque année la possibilité d'acquérir un pass illimité de deux mois à un prix exceptionnel.

Au sein d'une copropriété, Vous pourrez jouir de 2 lots à aménager en rdc.
- Un premier lot est constitué d'un ancien local commercial (lot N°2) qui fera l'objet d'une DP de
changement de destination avec une place de parking (garage) individuelle, soit la possibilité
d'aménagement d'une surface habitable d'environ 38m² + un garage de 16m².
- Le 2ème lot est constitué d'un plateau aménageable de 25m² (Lot N°1 de la copropriété) et se
situe au rez-de-chaussée d'une maison de village "1950". Actuellement divisé par un bloc
double porte vitré, ce plateau pourra faire l'objet d'un aménagement optimal en studio T1 avec
un espace à vivre indépendant de l'espace cuisine/SDB.
L'ensemble nécessite des travaux de réaménagement et de mise aux normes.
Notre agent commercial Dr House Immo vous apportera conseils et évaluation sur l'ensemble des
travaux à réaliser.
Montant estimé des travaux de rénovation: 60k€
Rentabilité nette suivant stratégie locative retenue
Longue durée: >8%
Mix longue durée et location saisonnière: >10.5% (selon données locative saisonnières sur le
secteur).
L'ensemble des chiffres et des données sont disponibles auprès de Philippe Chevalier Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.