Maison 6 chambres de 212 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Nicolas-de-la-Grave

Vous recherchez de l'espace, du confort et zéro travaux ?
Ici, vous posez vos valises : Une maison où l'on respire… 212 m² de bonheur à partager

Située dans un environnement au calme, au fond d'une impasse, tout en restant proche des commodités, cette maison construite en 1986 développe 212 m² habitables sur une belle parcelle de 1 200 m².
Il y a des maisons fonctionnelles.
Et il y a celles qui donnent envie d'y vivre dès le portail franchi.

Dès l'entrée, le volume impressionne.
La pièce de vie de 90 m² baignée de lumière est un véritable espace de réception :
coin salon cosy, grande table familiale, espace détente… chacun trouve sa place sans jamais se marcher dessus.

6 grandes chambres – idéal famille nombreuse, chambres d'amis, télétravail, salle de sport ou salle de jeux.
2 salles d'eau pour un confort quotidien fluide.
Normes PMR au rez-de-chaussée.
Climatisation réversible: programmateur pièce + radiateurs électriques.
Double vitrage PVC et bois & volets électriques partout.
Ballon électrique vertical 300 litres
Toiture : Plancher haut isolé + Isolation sous combles perdus
présence d'un vide sanitaire : Isolation existante

Aucun travaux lourds. Juste votre touche personnelle si vous souhaitez la sublimer à votre image.

Le jardin est un cocon... Arboré et l'envie de s'y poser est permanente.
La piscine coque 8x4, parfaitement entretenue (filtration verre, robot, alarme, conformité déclarative OK), devient le cœur des étés en famille.

La grande terrasse couverte invite aux longues soirées, aux repas entre amis, aux anniversaires d'enfants…

Les petits plus ?
- Puits
- Portail électrique
- Double garage + cellier
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 300 €

Un bien rare par sa surface, sa capacité d'accueil et son état général.
Aucun travaux structurels à prévoir.
C'est une maison qui ne se raconte pas entièrement… elle se vit.

Si vous recherchez de l'espace, du confort et un cadre paisible sans vous éloigner de tout, alors cette visite s'impose.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941881

Etat général : Maison déjà équipée PAC performante

DPE C / GES