Maison de 80 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Amans-de-Pellagal

Située sur le secteur de Saint-Amans-de-Pellagal, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement privilégié, au calme en fond d'impasse, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Elle se trouve à proximité immédiate de Lauzerte, accessible en 7mn, offrant l'ensemble des commodités (commerces, écoles, services), tout en conservant un cadre de vie paisible.

À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² env. permet de profiter d'un cadre agréable et dégagé. Un hangar indépendant d'environ 68 m² avec grande hauteur constitue un véritable atout pour le stationnement de véhicules volumineux (camping-car, utilitaires) ou pour du stockage / activité.

Maison construite en 1964 sur une base saine (sous-sol complet et vide sanitaire), elle a fait l'objet d'une rénovation importante depuis 2019, permettant de bénéficier aujourd'hui d'un bien confortable avec encore un potentiel d'optimisation.
Le niveau principal, de plain-pied, se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec espace salle à manger, une cuisine indépendante fonctionnelle (à moderniser selon vos envies), trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2019.
En rez-de-jardin, le sous-sol complet, très lumineux et avec accès indépendant, offre de nombreuses possibilités : création d'un espace de vie supplémentaire, suite parentale, bureau ou logement indépendant selon votre projet.
Côté prestations, le bien bénéficie d'améliorations énergétiques récentes : pompe à chaleur, climatisation, double vitrage et isolation complète.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet d'acquisition avec valorisation : la majorité des travaux structurants ayant déjà été réalisés, il reste essentiellement des aménagements esthétiques pour créer un lieu de vie à votre image tout en optimisant son potentiel et sa valeur.

Maison avec potentiel, environnement calme, dépendance et volumes évolutifs : une base solide pour un projet de vie ou d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505