Maison de 213 m² avec 5 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Roquecor

A seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison de campagne bénéficie d'un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis.
Vous aimez le charme de l'ancien et le calme ? Construite en 1869 puis agrandie en 1975 et 2002, elle propose 9 pièces, dont 5 chambres, sur un beau terrain arboré de 4 500 m², facile à entretenir.

Le séjour dispose d'une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, et la cuisine lumineuse de 36 m², exposée sud-est, s'ouvre directement sur la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Chaque étage dispose d'une salle d'eau avec WC. Un grand espace mansardé de plus de 25 m² peut être aménagé en suite parentale ou en studio. Une pièce en rez-de-jardin peut être utilisée comme chambre ou bureau selon vos besoins.

Une cave, un garage en pierre pour deux véhicules et un espace de stockage complètent ce bien. L'ensemble est idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche de tranquillité et d'espace.

La maison est habitable en l'état pour une maison de vacances, pour une résidence principale elle nécessite des travaux de modernisation : amélioration du système de chauffage, remplacement des menuiseries (actuellement en simple vitrage), isolation des combles et mise à niveau de l'électricité.

C'est une belle opportunité dans une région prisée, à proximité des commodités, des marchés hebdomadaires et des axes de circulation.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 584860 )