Perville : Maison 2 chambres de 193 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
Maison en pierre – Calme absolu – Environnement nature

À Perville, à seulement 10 min de Valence-d'Agen et 30 min d'Agen, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1900, offrant plus de 190 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², sans voisin immédiat.

Un cadre rare, entre bois et champs, où le calme et la nature sont omniprésents.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour de plus de 45 m² avec pierre apparente, cheminée imposante et ancien point d'eau conservé, véritable signature du lieu.
La cuisine séparée s'ouvre sur une véranda chauffée, offrant une pièce de vie supplémentaire, lumineuse toute l'année.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, avec la possibilité de créer une chambre de plain-pied.

En rez-de-jardin, un espace ouvert sur la nature accueille un coin détente ou bureau, complété par une pièce polyvalente.

Vous y trouverez :
- une chambre de plus de 11 m²,
- une salle de bains (avec douche),
- un WC indépendant,
- une buanderie,
- une chambre exceptionnelle de plus de 35 m², baignée de lumière, avec charpente apparente, idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou un atelier créatif.

Les extérieurs

Le jardin de plus de 1 500 m² offre intimité et sérénité.
Une piscine 10 x 5, à remettre en fonctionnement (liner à remplacer), complète l'ensemble.

Dépendances
- Garage de plus de 15 m²
- Atelier avec chaufferie
- Dépendance attenante, idéale pour créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée

Une maison atypique et pleine de caractère, nécessitant des travaux, mais reposant sur une base solide : volumes, cachet, environnement et fort potentiel.
Un bien rare sur le secteur, pour les amateurs de projets et de lieux de vie singuliers.

Points techniques :
- Double vitrage – volets bois
- Isolation laine de verre et isolation soufflée
- Revêtements de sol : parquet bateau en dans le salon, parquet flottant et carrelage
- Toiture remaniée en 2014
- Chauffage : chauffage central au fioul + cheminée avec insert bois
Chaudière neuve dernière génération
- Ballon d'eau chaude de 200 L
- Taxe foncière : 990 €
- Charges mensuelles : 145 €/mois EDF – 25 €/mois eau
- Assainissement individuel non conforme
- Piscine semi-enterrée 10 x 5 – chlore : liner HS + système de pompe à changer

Un bien qui demande quelques travaux, à venir découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.936281