Orgueil : Maison 4 chambres de 177 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Carole Jouin (** ** ** ** **) vous propose : A Orgueil, Maison de plain-pied de 137 m² environ et un garage carrelé et isolé de 40 m² environ sur un terrain de 2 100 m² environ.

À seulement 35 minutes de Toulouse grâce à un accès rapide à l'autoroute et 20 minutes de Montauban et 5 mn du centre de Fronton, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 177 m² environ, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux de cette maison familiale. La pièce de vie, baignée de lumière de 32 m² environ s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz, hotte et lave-vaisselle), fonctionnelle et spacieuse, s'ouvre sur une grande terrasse également.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, toutes équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant.

Véritable valeur ajoutée, un ancien garage de 40 m² environ, entièrement isolé et aménagé, dispose d'un coin cuisine et d'un WC.
Cet espace pourra accueillir, selon vos besoins :
* une activité professionnelle ou libérale,
* un bureau pour le télétravail,
* un studio indépendant,
* une chambre supplémentaire,

Le terrain, **piscinable**, laisse libre cours à vos envies d'aménagement tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis direct. Un puit complète les prestations de ce bien.

**Les atouts de cette maison :

- Plain-pied fonctionnel sans travaux
- 4 chambres avec placards
- Pièce de vie spacieuse et lumineuse
- Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces
- Espace indépendant de 40 m² environ avec cuisine et WC
- Terrain de 2 100 m² environ piscinable avec abri de jardin
- Puits
- Accès rapide à Toulouse et Montauban
- Fort potentiel d'évolution.

Une maison idéale pour une famille, une profession libérale ou toute personne recherchant de beaux volumes dans un environnement paisible, tout en restant proche des principaux axes de communication.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Jouin EI (ID 22592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819713009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr