Orgueil : Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Maison de plain-pied 140 m² sur parcelle de 2300 m² – Cadre agréable et fort potentiel

Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette belle maison de plain-pied de 140 m² vous séduira par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se trouve à seulement 15 minutes de Toulouse (accès autoroute rapide) et 20 minutes de Montauban, un emplacement idéal pour allier tranquillité et accessibilité.

✨ Descriptif du bien :

Grande entrée accueillante
Spacieuse pièce de vie lumineuse de 32 m² avec accès direct à la terrasse
Cuisine fermée, aménagée et équipée
4 chambres, dont une de 15 m²
Salle de bain généreuse avec baignoire et douche
WC indépendant aux normes handicapées

🔧 Atout supplémentaire :
Un garage de 40 m², entièrement isolé et aménagé, offre une pièce supplémentaire avec coin cuisine et WC. Idéal pour :

activité professionnelle / bureau
studio indépendant
chambre supplémentaire

🌳 Extérieur :

Belle parcelle de 2300 m²
Terrain piscinable, parfait pour vos projets d'aménagement
Environnement agréable et sans vis-à-vis direct

💡 Les + :

Plain-pied fonctionnel
Beaux volumes
Fort potentiel d'évolution
Proximité axes routiers et commodités
Puit

👉 Une maison idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel.

📞 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 310807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUAFA HAHAOUI (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 8145** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr