Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Montbartier

iad France - Andy Dufief vous propose: À vendre – Maison familiale avec studio indépendant, piscine et grand terrain arboré – Environnement calme et boisé.
Construite en 1998 par le constructeur de renom Henry Pierre, cette maison située sur un axe peu passant, menant à la forêt domaniale, bénéficie d'une qualité de construction remarquable. Les murs sont intégralement en Carrobric avec isolant intégré (aucun placo, sauf au plafond), offrant une excellente isolation thermique et phonique. Traversante et lumineuse, elle est exposée sud-est, et implantée sur une parcelle de 2 000 m² environ, complétée par 361 m² de bois attenant.
La maison se compose d'une pièce de vie conviviale avec cheminée centrale à insert, d'un coin cuisine avec bar en guise de passe-plat, équipé d'un four à bois pour pain ou pizza, de 5 chambres et d'un studio indépendant en sous sol semi enterré, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant.
Le confort se prolonge à l'extérieur avec une terrasse de 40 m² agrémentée d'un store ban électrique, offrant un agréable coin ombragé en été. L'espace piscine est un véritable atout : piscine coque 8x4 (filtration au chlore – installée en 2014 – toujours sous garantie), 250 m² de plages carrelées, et pool house.
À l'abri des regards, dans une rue calme menant à la forêt domaniale, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. L'ensemble est clôturé avec portail aluminium motorisé (5 m) et interphone.
Un garage de 45 m² et un studio indépendant de 45 m² (coin cuisine, pièce de vie, salle d'eau avec WC, chauffé au gaz et à l'électricité, cumulus) viennent compléter l'ensemble. Idéal pour héberger famille, amis ou envisager un revenu locatif.
Parmi les prestations techniques :
•Micro-station neuve installée en 2023,
•VMC programmable installée en 2022 (manuelle ou automatique),
•Chaudière gaz Bosh (citerne enterrée),
•2 compteurs électriques conformes,
•Vide sanitaire accessible depuis le sous-sol,
•Toiture entièrement nettoyée et démoussée en 2022 (tuiles remplacées)
•Devantures de toit repeintes en 2025
•Parking en cours de réfection (livraison prochainement du gravier)
La maison se situe à proximité des accès autoroutiers et de la gare, école primaire, collège (à 5 km avec ramassage scolaire) et des premiers commerces de proximité, tout en profitant d'un environnement préservé et paisible. (accès école et commerce par piste cyclable sécurisée).
Une maison de qualité, spacieuse et lumineuse, pensée pour le confort quotidien et les moments de partage. Un lieu de vie où nature, tranquillité et fonctionnalité se conjuguent à merveille.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je me tiens à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.