Maison de 81 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Montbartier

iad France - Sandra Sevegnes vous propose: ------------SOUS-OFFRE------------
EXCLUSIVITÉ – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PARCELLE DÉTACHABLE CU operationnel – MONTBARTIER

À Montbartier, commune recherchée pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec Toulouse et Montauban, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1977, située dans un environnement paisible et verdoyant.

Implantée sur une parcelle de 2 765 m² arborée et fleurie, cette maison offre un réel potentiel grâce à sa parcelle de 1 465 m² détachable avec certificat d'urbanisme opérationnel validé, idéale pour un projet futur ou un investissement patrimonial.

Côté maison :
- Plain-pied fonctionnel, anciennement aménagé pour une personne à mobilité réduite, avec de belles possibilités de réagencement selon vos envies. Une fois passée l'entrée, on accède au salon/séjour très lumineux avec son store banne pour se protéger du soleil, à la cuisine équipée. Côté nuit : deux chambres dont une avec espace salle d'eau, un bureau, une salle de bains.
- Sous-sol intégral : permet la création d'une buanderie, un atelier, espace de stockage…
- Double vitrage, volets roulants, moustiquaires, fibre optique, tout-à-l'égout

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la base est saine et offre une belle opportunité de personnalisation.

Côté extérieur :
- Grand jardin clos, arboré et intime
- Parcelle détachable de 1 142 m², un atout rare qui permettra une revente future, un projet familial ou une valorisation de votre patrimoine

Côté localisation :
- À quelques minutes à pied de la gare de Montbartier
- Commerces et commodités à proximité
- Accès rapide à Toulouse et Montauban

Environnement résidentiel calme, idéal pour une famille ou un projet de vie serein

Vous cherchez une maison avec du potentiel, dans un cadre verdoyant, et un investissement intelligent ?
Cette maison coche toutes les cases.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Sevegnes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 827796079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.