Montauban : Maison 5 chambres de 294 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Tracy et Jordan BAPTISTE vous présentent cette propriété de charme située dans le quartier prisé de Beausoleil à Montauban, à seulement 5 minutes de la rocade et du centre-ville.
Un emplacement idéal, à la fois proche de toutes les commodités et offrant un cadre de vie pratique et verdoyant.

Un cadre exceptionnel et un potentiel unique :
Implantée sur une parcelle arborée de 4 000 m² sans vis-à-vis, cette maison d'architecte de près de 300 m² habitables allie volumes généreux, charme et authenticité.
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible de 1 128 m² attenant, portant la superficie totale à plus d'un hectare — un véritable atout pour un projet d'extension, de division, ou d'investissement.

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du lieu :
Une terrasse de 35 m² surplombant le parc, idéale pour vos repas d'été ou vos moments de détente.
Une verrière offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement.
Un garage de 30 m² et un atelier pour les amateurs de bricolage.
Un superbe parc arboré et fleuri.

Une maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle :
La propriété se distingue par sa configuration en deux logements distincts, parfaite pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil (gîte, location saisonnière, logement indépendant… ).

Premier niveau :
Entrée avec WC indépendant.
Bureau de 15 m² avec bibliothèque.
Salon/salle à manger spacieux et lumineux avec cheminée, ouvrant sur la terrasse.
Cuisine équipée séparée.
3 chambres dont une belle suite parentale avec salle de bain privative.
Salle de bain supplémentaire.

Second pallier :
Entrée indépendante (ou communication intérieure).
Cuisine équipée et grand salon avec cheminée.
2 chambres et une salle de bain.
Cave de 25 m² offrant de nombreuses possibilités (salle de sport, cinéma, stockage… ).

Un bien idéal pour un projet d'investissement :
Cette propriété présente un fort potentiel de valorisation :
Division possible en plusieurs logements.
Possibilité de création de stationnements aisés en entrée de parcelle.
Terrain constructible complémentaire de 1 128 m² sans emprise au sol.
Proximité immédiate de l'université, des transports (bus vers le centre-ville) et accès rapide à la rocade reliant Toulouse et les grands pôles économiques alentours.

Une maison qui a une âme, un potentiel énorme, et qui n'attend que de retrouver une nouvelle vie.
Que ce soit pour y vivre, pour accueillir sa famille, ou pour développer un projet locatif ou patrimonial, c'est une opportunité rare sur Montauban.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tracy BAPTISTE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 669 213