Montauban : Maison de 186 m² avec 5 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Arnaud Gaud (** ** ** ** **) vous propose : NOUVEAUTÉ À MONTAUBAN – POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Vous rêvez du parfait équilibre entre volumes généreux, confort moderne et cadre verdoyant ? Découvrez cette demeure familiale, idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes).
Nichée dans un quartier calme à deux pas du Tarn et de sa Coulée Verte, elle se situe à seulement 5 min de la gare.

UNE CONFIGURATION PARFAITE POUR L'ACCUEIL :

Idéal Famille & Invités : 5 grandes chambres, dont 2 en rez-de-jardin (parfait pour préserver l'intimité de chacun ou créer un espace d'accueil indépendant).

Espaces de vie & Loisirs : Un vaste salon-séjour de 40 m² environ exposé Sud avec cheminée, et une incroyable salle de jeux de 30 m² environ (idéale pour un espace commun, salon de détente ou home-cinéma).

Prestations de charme : Une cuisine indépendante équipée pour régaler vos convives et un dressing dédié sous combles avec poutres apparentes.

UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE (2 400 m² environ) :

Espace détente : Une belle piscine (8x4, liner neuf) avec terrasse et pool-house, véritable atout pour une activité de gîte !

Le plus : Un puits sur la propriété.

Le GRAND + (Fort potentiel d'investissement) : La parcelle est constructible et divisible. Offrez-vous la possibilité de construire des hébergements insolites ou revendre une parcelle en fond de terrain de 570m² environ (valeur 60 000€) !

Équipements & Sécurité : Climatisation réversible, double vitrage, double garage motorisé, cave naturelle, portail motorisé et visiophone.

Que ce soit pour y voir grandir votre famille ou pour lancer votre projet touristique sur le marché montalbanais, une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Gaud EI (ID 91057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr