Montauban : Maison de 145 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Aurélie Faure vous propose: Opportunité à Saisir – Maison de Charme avec Grand Terrain à Montauban

Découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, d'environ 145 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 3 200 m², entourée de vergers — un cadre paisible, sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :
•Un spacieux hall d'entrée qui donne le ton dès l'arrivée,
•Deux chambres, idéales pour accueillir famille ou invités,
•Une buanderie avec accès direct à la terrasse d'été,
•Un grand garage d'environ 30 m².

À l'étage :
•Un bel escalier mène au pallier,
. Un salon lumineux, baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres, de 31 m2
•Une cuisine séparée d'environ 12 m²,
•Trois grandes chambres (minimum 12 m² chacune),
•Un WC indépendant et une salle d'eau.

La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : isolation des combles, menuiseries en double vitrage à l'étage, et pompe à chaleur air/eau récente avec chauffe-eau thermodynamique.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble (notamment les fenêtres du rez-de-chaussée).

Les plus :
•Gare à moins de 3 km,
•École primaire à 1 km,
•Commerces à 2 km,
•Collège et lycée à environ 3,5 km,
. Lycée (Michelet ou Bourdelle)à 7 km,
. Bus scolaire à 1,5 km.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.