Montauban : Maison de 166 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stella Duboc vous propose: COUP DE COEUR
MONTAUBAN - SAINT-MARTIAL

Nichée dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette maison de plain-pied au charme indéniable combine fonctionnalité, confort et espace. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et sa décoration soignée.

Sur 138m² habitables, elle se compose d'une pièce de vie spacieuse communiquant avec une cuisine équipée à la fois élégante et conviviale. Côté nuit, quatre chambres confortables à la décoration tout aussi soignée, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque pour allier confort et praticité, et un toilette indépendant.

Le plus :
Une annexe attenante isolée de 28m² (18m² + 10m²) est aujourd'hui aménagée en buanderie et rangements. Plusieurs autres projets sont possibles selon vos envies : studio indépendant, suite parentale, local pour profession libérale ou activité indépendante… à vous d'en faire un lieu à votre image.

A l'extérieur, le jardin piscinable entièrement clôturé, intimiste et joliment arboré s'étend sur 935m², dont 48m² de terrasses couvertes communiquant avec l'espace de vie intérieur. Deux abris de jardin offrent un espace de stockage supplémentaire.

A retenir :
• Construction de 2006 parfaitement entretenue
• Menuiseries double vitrage avec volets roulants
• Chaudière et VMC installées en 2023
• Aucune anomalie relevée sur les diagnostics
• Classement énergétique en C
• Très bonne isolation
• Tout-à-l'égout
• Fibre

Commodités :
• Bus de ville à pieds (conduit au lycée Capou notamment)
• Commerces à 5 minutes
• Centre historique à 10 minutes
• Accès à l'autoroute A20 à 3 minutes

À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.