Montauban : Maison 4 chambres de 132 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Géraldine Nouri vous propose: Maison familiale avec jardin arboré et double garage – Secteur Birac

Idéalement située à seulement 7 minutes du centre-ville de Montauban, venez découvrir cette belle maison familiale de 132 m², construite en 2002 et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 1 936 m².

☆☆ Côté nuit :
La maison dispose de 4 chambres spacieuses et lumineuses, chacune équipée d'un placard intégré, idéales pour accueillir toute la famille. Vous trouverez également une vaste salle de bains composée d'une douche, d'une baignoire et un double vasque, ainsi que des toilettes séparés.

☆☆ Espace de vie :
La cuisine, équipée et aménagée, s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle et chauffé par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

☆☆ Côté extérieur :
Le charme opère grâce au jardin arboré et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont une équipée d'un barbecue pour des moments de convivialité.

☆☆ Atouts supplémentaires :
Le double garage fermé assure confort et sécurité, complété par une grande cave pour encore plus de rangements. Une buanderie/arrière-cuisine attenante à la cuisine offre un espace pratique pour laver le linge et disposer de rangements supplémentaires. Enfin, les 130 m² de combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Les +++
• DPE performant : classe C
• Chauffage au sol pour un confort optimal
• Climatisation réversible
• Poêle à bois dans le séjour
• Deux terrasses avec vue dégagée sur le jardin
• Barbecue intégré
• Double garage fermé
• Cave
• 130 m² de combles aménageables
• Placards intégrés dans chaque chambre
• Beaucoup de rangements
• Maison extrêmement propre et bien entretenue
• Tout à l'égout
• Terrain arboré
• Quartier calme et recherché
• À proximité des écoles, commerces, arrêts de bus
• À seulement 7 minutes du centre-ville de Montauban

Un bien rare qui combine confort, potentiel d'évolution et qualité de vie, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.