Montauban : Maison 4 chambres de 104 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Géraldine Nouri vous propose: Maison familiale avec superbe parc paysager, sous-sol complet et dépendance — secteur prisé

Dans un environnement calme et recherché sur le secteur de Vignarnaud, cette belle maison familiale de 1984 offre 104 m² habitables ainsi qu'une véranda et un sous-sol complet, au cOEur d'un magnifique parc paysager de 3 000 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.
Un lieu rare où nature, intimité et confort cohabitent en parfaite harmonie.

Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère douce et chaleureuse. Fonctionnelle et impeccablement entretenue, elle se compose comme suivant :
• Un salon / salle à manger, sublimé par une cheminée avec insert et ouvert sur l'extérieur,
• Une cuisine aménagée et entièrement équipée, tournée vers la terrasse pour prolonger les moments de convivialité (avec possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger),
• 4 chambres,
• Une salle d'eau rénovée, aux finitions soignées,
• Des toilettes indépendantes,
• Une véranda lumineuse de près de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin.

Le sous-sol complet, accessible depuis l'intérieur ou par une porte automatique, offre un potentiel remarquable : atelier, rangement, cave, stationnement… Un niveau entier dédié à la praticité.

À l'extérieur, le parc soigneusement aménagé, totalement préservé des regards, compose un cadre paisible et intimiste. Vous y profiterez de :
• Un jardin paysager,
• Une piscine hors-sol, avec un liner neuf, idéale en été,
• Une terrasse de 40 m², spacieuse et accueillante,
• Un grand garage de près de 50m2 avec porte électrique, pouvant accueillir un camping-car,
• Un abri de jardin,
• Une allée aménagée,
• Un portail électrique.

A retenir :
• Secteur recherché,
• Maison en état irréprochable, entretenue avec soin,
• Cadre privilégié : terrasse, piscine et jardin intimiste sans vis-à-vis,
• Sous-sol complet + second garage offrant un potentiel rare,
• Travaux récents : menuiseries aluminium double vitrage, insert performant avec trois bouches de diffusion, salle d'eau rénovée, chaudière à condensation récente (gaz citerne), isolation des combles,
• Confort moderne : climatisation, fibre optique, chauffage individuel multi-énergies (électrique, bois, gaz),
• DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.