Montauban : Maison de 65 m² avec 1 chambre - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose: Secteur POUTY
Maison indépendante de plain-pied avec jardin et grand garage.

Située au calme et à proximité de la gare, cette maisonnette indépendante de 65 m² offre un potentiel d'évolution intéressant.
Maison non mitoyenne et de PLAIN-PIED, elle propose une configuration simple et modulable :
- Cuisine rénovée avec espace repas,
- Véranda lumineuse donnant sur le jardin,
- Deux pièces attenantes pouvant être réorganisées selon les besoins (salon / chambres),
- Salle d'eau rénovée avec WC.

À l'extérieur, un JARDIN agréable dans un environnement résidentiel.
Un GARAGE spacieux de plus de 20 m², un élément différenciant et valorisant sur ce type de surface, un véritable atout.

Le bien est actuellement loué 680 € hors charges, avec un bail en cours jusqu'en novembre 2027.
Il s'agit d'une OPPORTUNITÉ intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats, avec une perspective de récupération du bien à moyen terme — voire plus tôt en cas de départ anticipé de la locataire (aucun préavis officiel à ce jour).
Un placement cohérent, avec visibilité et potentiel d'optimisation.

Une maison simple, indépendante, stratégique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.