Appartement en vente - Montauban
Quartier "Centre-ville"
179 000 € *
Montauban : 3 pièces de 73 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Immeuble de standing
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 26 m² Proche commerces Immeuble de standing Parking collectif Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur
Description
Appartement 3 pièces Montauban
L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT CONTEMPORAIN
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d'un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,18 % Bruts
Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,98 % Bruts
Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 €/mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L'ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C'est un produit 'prêt à vivre' rare. La maîtrise des charges et la qualité de la rénovation en font un investissement judicieux, bien plus économique qu'une maison en périphérie."
Fiche Technique :
Surface : 73,40 m² Carrez
Taxe foncière : 1 000 €
Copropriété intimiste de 5 lots.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite privée. Dossier technique complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943774
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d'un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,18 % Bruts
Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,98 % Bruts
Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 €/mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L'ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C'est un produit 'prêt à vivre' rare. La maîtrise des charges et la qualité de la rénovation en font un investissement judicieux, bien plus économique qu'une maison en périphérie."
Fiche Technique :
Surface : 73,40 m² Carrez
Taxe foncière : 1 000 €
Copropriété intimiste de 5 lots.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite privée. Dossier technique complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943774
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 179 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 14
- Charges courantes annuelles : 420 €/an
Annonce proposée par
Aurélie SROCKI
Performances énergétiques et climatiques
172
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 230 et 1 700 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).